Вчера произошло важное событие. Впервые, за последние полгода, представители строительной отрасли (Строительная палата Украины) признались в том, что на рынке строительства жилья назрели кризисные явления.

В то время как все больше специалистов с начала года говорили о кризисе на рынке недвижимости, так называемые эксперты, представлявшие интересы риэлтеров и строительных компаний, убеждали нас, что цена на жилье будет продолжать расти. Ведь мол нет никаких предпосылок для снижения цены, предложение не успевает за спросом.

Но, как оказалось - успела. И даже обогнала. Заоблачные цены на киевское (и не только) жилье отбили у желающих последнюю охоту его покупать.

Строители сами загнали себя в ловушку. Их постоянные попытки и дальше нагнетать ситуацию на рынке, говоря о постоянном росте цен, привели к переоценке стоимости жилья в Украине. Но покупательная способность граждан не является безграничной. Кроме того, квартиры в Киеве стоят дороже квартиры в большинстве европейских столиц. При том, что уровень жизни там значительно выше, значительно более развита инфраструктура, а также чистые подъезды, освещенные улицы. С дальнейшим открытием для украинском рынке труда ЕС, все больше наших граждан делать выбор в пользу Варшавы и Праги, а не Киев или Львов.

Следует согласиться - кризис действительно есть. И она действительно несет Украина определенные угрозы.

Но выход из сложившейся ситуации, не будет простым ни для строителей, ни для государства. Однако, меры, предлагаемые Строительной палатой Украины не спасут ситуацию. Направлены они, в основном, на повышение доступа граждан к кредитным ресурсам. То есть, строители хотят чтобы больше граждан могли взять ипотечный кредит, независимо от того, какая у них кредитная история и смогут ли они такой кредит выплатить.

Но, если даже будут упрощены требования к выдаче ипотечных кредитов, это не приведет к значительному росту спроса и не спасет рынок от падения. Разве что позволит строителям продать то, что они не могут продать сейчас. Но без существенной коррекции цены рынок не восстановится, и строительную отрасль ожидает застой.